La venta de bienes de un tutelado

En caso de que seamos tutores judiciales de alguna persona declarada incapaz en virtud de sentencia judicial, se nos puede platear la posibilidad de venta de bienes de un tutelado, esto es, que por especiales circunstancias, sea necesario enajenar parte del patrimonio de la persona que se encuentra bajo nuestra tutela. Ante esta situación hemos de distinguir dos situaciones claramente diferenciadas:

  • Ventas de bienes por importe superior a 6000 €
  • Resto de venta de bienes por un importe inferior

¿Cómo se tramita la venta de bienes de un tutelado?

En el caso de que el importe a transmitir sea inferior a 6.000 € se puede efectuar la transacción directamente con la única obligación de reflejarlo en el inventario que anualmente debemos presentar en el Juzgado al objeto de efectuar un correcto rendimiento de cuentas.

En el caso de que se trate de un importe superior a 6.000 € necesitaremos la autorización judicial que se dictará previo informe favorable del Ministerio Fiscal quien en todo caso deberá valorar si es o no beneficioso para el incapaz la venta de la citada vivienda. Para obtener esta autorización de venta de bienes de un tutelado será necesario interponer escrito asistido de abogado y procurador ya que así está establecido en la Ley de jurisdicción voluntaria en su Capítulo VIII “De la autorización o aprobación judicial para la realización de actos de disposición, gravamen u otros que se refieran a los bienes y derechos de menores y personas con capacidad modificada judicialmente” 

¿Qué debemos incluir en la solicitud?

En primer lugar debe recogerse el motivo del acto o negocio de que se trate razonando la necesidad o utilidad del mismo, identificando con exactitud el bien o derecho a que se aluda. Asimismo, es imprescindible indicar la finalidad a la que se destinará el montante obtenido con la citada venta.

En cualquier caso, habrán de presentarse los documentos acreditativos y antecedentes que permita comprender el negocio que se trata y, en su caso, las operaciones particionales de la herencia o de la división de la cosa común realizada. Además, en el caso de solicitar una autorización para transigir, se adjuntará, además, el documento en que se hubieren recogido las cláusulas del acuerdo.

En caso de que la solicitud tuviera como finalidad la ejecución de un acto de disposición podrá también incluirse en la solicitud la petición de que la autorización se extienda a la celebración de venta directa, sin necesidad de realización de subasta ni intervención de persona o entidad especializada. Para estos casos, deberá acompañarse un dictamen pericial de valoración del precio de mercado del bien (como por ejemplo una valoración de API para el caso de bienes inmuebles) o derecho de que se trate.

En cualquier caso como abogado de familia podemos asesorarle y ayudarle en la venta del inmueble aclarando las dudas que le surjan y acompañándole a lo largo de todo el proceso.